Területi egyensúly - a munkaerőpiac és az ingatlanárak kapcsolata Magyarországon

Absztrakt

A dolgozat célja annak felderítése, hogy a területi egyensúlyi modell alapvető összefüggései mennyiben találhatóak meg Magyarországon. Ehhez egy új adatbázist fejlesztünk, amely módosított kistérségi szinten 2001 és 2014 között ingatlanpiaci, munkaerőpiaci és területi, demográfiai jellemzőket is tartalmaz. Az adatokat felhasználva arra a kérdésre keressük a választ, hogy mennyire erős kapcsolat látható az ingatlanpiac és a munkaerőpiac között. Azt találjuk, hogy a változások tekintetében gyenge és instabil a kapcsolat, a területi egyensúly modellje gyengén működik. Ebben fontos szerepet játszik, hogy az időben és térben jól elhatárolható alminták közöttmás és más mintázat található. A pénzügyi válság előtt az ingatlanárakkal együtt mozgó legfontosabb változónak a helyi cégeknél dolgozók aránya tűnik, utána viszont inkább a belső migráció és a demográfiai folyamatok a meghatározóak. Azt is látjuk, hogy nemcsak a szintek különböznek a keleti és nyugati országrészek között, de a változók közti kapcsolatok is.